Coal Trade

Будущее угля. Для большинства стран, которые развиваются, уголь остается единственным источником получения необходимой им электроэнергии и тепла, а также содействует уменьшению их зависимости от импорта нефти. На сегодняшний день, по оценкам экспертов, уголь - это топливо будущего.

Производство первичных топливно-энергетических ресурсов за январь-июль 2007 г увеличилось по на 1,7 проц до 1,042 млрд тут - Минпромэнерго
ОГК-2 вложит 1,3 млрд рублей в увеличение мощности Псковской ГРЭС
"Инвестиционный климат в российских регионах. Роль корпоративного управления в развитии бизнеса в Уральском Федеральном округе", 24 июня 2005, Екатеринбург

Акционеры Волжской ТГК передали полномочия единоличного исполнительного органа компании ЗАО «КЭС»

21-05-2008


 

21 мая 2008 года состоялось годовое общее собрание акционеров ОАО «Волжская ТГК». Акционеры избрали новых членов Совета директоров ТГК-9 и Ревизионную комиссию.

В новый состав Совета директоров вошли представители КЭС-Холдинга:

  • Президент ЗАО «КЭС» Михаил Слободин;
  • Старший вице-президент - Руководитель Центра реализации стратегии Алексей Глущенко;
  • Вице-президент по управлению персоналом и организационному развитию ЗАО «КЭС» Павел Щедровицкий;
  • Генеральный директор ОАО «ТГК-5» Эдуард Смелов;
  • Руководитель департамента слияний и поглощений ЗАО «КЭС» Елена Колосок;
  • Руководитель департамента по инвестиционно-технической политике ЗАО «КЭС» Евгений Ильин.

Акционеры «Волжской ТГК» приняли решение передать полномочия единоличного исполнительного органа Общества управляющей организации - Закрытому акционерному обществу «Комплексные энергетические системы».

Акционеры компании утвердили годовой отчет и бухгалтерскую отчетность Общества по результатам 2007 финансового года. По сравнению с предшествующим периодом чистая прибыль Волжской ТГК в 2007 году выросла на 54,9% и составила 682,8 млн рублей против 440,4 млн рублей в 2006 году.

С учетом того, что по результатам 6 месяцев 2007 года были начислены дивиденды в размере 0,002692 руб. на одну акцию, акционеры приняли решение не выплачивать дивиденды по результатам 2007 года и утвердили следующее распределение прибыли Общества (за исключением 70,3 млн рублей, распределенной в качестве дивидендов по результатам 6 месяцев 2007 года):

Нераспределенная прибыль (убыток) отчетного периода:


611,9


Распределить на:


Резервный фонд


34,1


Дивиденды


-


Фонд накопления


577,7


Волжская ТГК  (ТГК-7) является второй по мощности территориальной генерирующей компанией России, в состав ТГК входят 21 станция общей электрической мощностью 6 879,7 МВт, и тепловой - 30 687,2 Гкал. Станции расположены на территории перспективных, промышленно развитых регионов, куда входят такие крупные индустриальные центры как Тольятти, Самара, Саратов, Оренбург. В мае 2008 года КЭС-Холдинг победил в конкурсе на приобретение государственного пакета акций ОАО «Волжская ТГК».


Президент КЭС-Холдинга Михаил Слободин встретился с губернатором Брянской области Николаем Дениным

04-10-2006


3 октября в Брянске состоялась встреча Президента КЭС-Холдинга и ОАО «Российские коммунальные системы» Михаила Слободина с губернатором Брянской области Николаем Дениным. На встрече обсуждались вопросы подготовки ЖКХ области к зиме и перспективы дальнейшего сотрудничества по развитию жилищно-коммунального комплекса. По итогам встречи была проведена совместная пресс-конференция для региональных СМИ.Дочерняя компания РКС – ОАО «Брянские коммунальные системы» - с июля текущего года приступила к обслуживанию и эксплуатации коммунального теплоэнергетического хозяйства области, взяв в аренду объекты ГУП «Брянсккоммунэнерго». Отвечая на вопросы журналистов, М.Слободин отметил, что за этот период БКС удалось решить большую часть финансовых проблем, образовавшихся по ГУП «Брянсккоммунэнерго». Урегулированы долги прошлых лет за энергоресурсы, кроме того, БКС выступили поручителями по кредитным обязательствам ГУП «Брянсккоммунэнерго» на общую сумму 125 млн. рублей. Из них уже погашено 45 млн. рублей. В сентябре, когда возникли проблемы с выплатой долгов по заработной плате в ГУП «Брянсккоммунэнерго», «Российские коммунальные системы» выделили целевой заем в размере 21,3 млн. рублей. Составлен график выплат, предусматривающий погашение задолженности перед трудовым коллективом до 1 ноября 2006 года.К настоящему времени БКС обеспечили 100-процентную готовность электросетевого хозяйства к предстоящему осенне-зимнему периоду и готовность объектов теплоснабжения на уровне 95%. Как отметил Николай Денин, проблема долгов за газ и электроэнергию, которая остро стояла при начале отопительного сезона в прошлом году, теперь урегулирована. Региональные органы власти готовы рассматривать перспективу долгосрочного сотрудничества с компанией РКС, в том числе привлекать ее инвестиционный потенциал к реализации национальных проектов на территории области. 

Правовой режим газопроводов

11-07-2005
Заместитель начальника юридического управления ЗАО "КЭС" Алексей Абакшинжурнал "Право и экономика"

Применительно к такому объекту гражданских прав как газопровод, его участию в гражданском обороте, существует проблема квалификации правового режима этого объекта.

В связи с этим в правоприменительной практике возникают, в частности, следующие вопросы:

Является ли газопровод движимой либо недвижимой вещью?

Каким образом оформлять вещные права на газопроводы, сделки с этими объектами?

За рамками настоящей статьи остается исследование иных интересных вопросов, которые возникают при совершении сделок с газопроводами в РФ, например:

Оборотоспособность газопроводов как объектов гражданских прав;

Разграничение прав собственности на газопроводы между РФ, субъектами РФ и муниципальными образованиями;

Правовые последствия владения и (или) пользования газопроводами без законных оснований.

Необходимо также отметить, что при определении правового статуса газопровода как объекта гражданских прав не будут учитываться особенности различных видов газопроводов.

Кроме того, действующее законодательство РФ употребляет такие термины как «недвижимые вещи», «недвижимое имущество» и « недвижимость». Следует оговориться, что в рамках настоящего заключения указанные термины будут использоваться как синонимы.

Общие положения о недвижимых вещах

1. Гражданский кодекс РФ среди объектов гражданских прав выделяет имущество (статья 128). При этом законодатель предусматривает не закрытый перечень видов имущества. К имуществу, в частности, относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, а также имущественные права.

2. Законодательством РФ предусматривается деление вещей на недвижимые и движимые (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Понятие недвижимой вещи определено в статье 130 Гражданского кодекса РФ.

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса и многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Федеральным законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество .

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

3. Государственная регистрация вещей, прав на вещи и сделок с ними

Важно обратить внимание, что действующее законодательство РФ предусматривает следующие самостоятельные виды государственной регистрации:

государственная регистрация прав на вещь;

государственная регистрация сделок с вещами;

государственная регистрация самой вещи .

3.1. Государственная регистрация прав на вещи

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (пункт 1 статья 131 Гражданского кодекса РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено федеральным законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено федеральным законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в федеральном законе (пункт 1 статья 130 Гражданского кодекса РФ).

3.2. Государственная регистрация сделок с вещами

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Так, государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимостью:Наименование сделки (договора)Норма праваДоговоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости, в том числе соглашения о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем

пункт 2 статьи 558, статья 251 Гражданского кодекса РФ, пункт 3 статьи 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»Договоры мены жилых домов, квартир и их частей, а также доли в праве общей собственности на нихпункт 2 статьи 567, статья 251 Гражданского кодекса РФ

Договоры дарения недвижимости, доли в праве собственности на нее, в том числе пожертвованиепункт 3 статьи 574, статья 251, статья 582 Гражданского кодекса РФ

Договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивениемстатья 584, пункт 2 статья 601 Гражданского кодекса РФ

Договоры аренды недвижимости с ее выкупомстатья 624 Гражданского кодекса РФДоговор купли-продажи предприятия как имущественного комплексапункт 3 статьи 560 Гражданского кодекса РФДоговоры аренды земельных участков, договоры аренды жилых помещений (если арендатором жилых помещений выступает юридическое лицо), в том числе договор субаренды этого имуществапункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 671, пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФДоговор аренды зданий и сооружений, заключаемых на срок не менее 1 года, в том числе договор субаренды этого имущества, заключаемого на срок не менее 1 года пункт 2 статьи 651, пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФДоговоры аренды предприятий как имущественных комплексов, в том числе договор субаренды этого имуществапункт 2 статьи 658, пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФДоговоры о залоге недвижимого имущества (ипотека), в том числе залог права аренды недвижимости пункт 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ, пункт 2 статьи 10, пункт 5 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)»Договоры безвозмездного пользования участком лесного фондаСтатья 36 Лесного кодекса РФ, пункт 6 Положения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 224Федеральным законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (статья 164 Гражданского кодекса РФ).

3.3. Последствия несоблюдения норм права, предусматривающих требование о государственную регистрацию прав на вещи и сделок с ними

Несоблюдение требования о государственной регистрации прав на вещи влечет отсутствие возникновение у соответствующего участника гражданского оборота этого права (пункт 2 статьи 8, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, в случае несоблюдения требования об его государственной регистрации, считается незаключенным, если не установлено иное федеральным законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, установленных федеральным законом несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

Понятие газопровода как объекта гражданских прав

В действующем законодательстве РФ отсутствует определение понятия газопровода.

Имеют место указание на существование определенного вида газопровода, при этом легальное определение этого вида (его признаки, характеристики) отсутствуют (например, магистральный газопровод) или легальные определения некоторых видов газопроводов для целей документов , в которых они используются, например:

наружный газопровод - подземный, наземный и надземный газопровод, проложенный вне зданий до отключающего устройства перед вводным газопроводом или до футляра при вводе в здание в подземном исполнении;

внутренний газопровод - газопровод, проложенный от наружной конструкции здания до места подключения расположенного внутри зданий газоиспользующего оборудования;

распределительный газопровод - газопровод газораспределительной сети, обеспечивающий подачу газа от источника газоснабжения до газопроводов-вводов к потребителям газа;

межпоселковый газопровод - газопровод газораспределительной сети, проложенный вне территории поселений;

газопровод-ввод - газопровод от места присоединения к распределительному газопроводу до отключающего устройства перед вводным газопроводом или футляром при вводе в здание в подземном исполнении;

вводной газопровод - участок газопровода от установленного снаружи отключающего устройства на вводе в здание, при его установке снаружи, до внутреннего газопровода, включая газопровод, проложенный в футляре через стену здания;

внеплощадочный газопровод - распределительный газопровод, обеспечивающий подачу газа от источника газоснабжения к промышленному потребителю, находящийся вне производственной территории предприятия;

внутриплощадочный газопровод - участок распределительного газопровода (ввод), обеспечивающий подачу газа к промышленному потребителю, находящийся внутри производственной территории предприятия;

газопроводы высокого давления 1 категории - при рабочем давлении газа свыше 0,6 МПа (6 кгс/см2) до 1,2 МПа (12 кгс/см2) (включительно) для природного газа и газовоздушных смесей и до 1,6 МПа (16 кгс/см2) для сжиженных углеводородных газов;

газопроводы высокого давления II категории - при рабочем давлении газа свыше 0,3 МПа (3 кгс/см2) до 0,6 МПа (6 кгс/см2);

газопроводы среднего давления - при рабочем давлении газа свыше 0,005 МПа (0,05 кгс/см2 до 0,3 МПа (3 кгс/см2);

газопроводы низкого давления - при рабочем давлении газа до 0,005 МПа (0,05 кгс/см2) (включительно).

Правовая позиция по отнесению газопроводов к недвижимым вещам

Указание о том, что газопроводы относятся к недвижимым вещам имеет место в следующих правовых актах:

Пункт 2 Инструкции о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов . В указанном пункте этого документа в качестве цели его принятия указывается решение вопросов, связанных с проведением государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного субъекта РФ, а также сделок с указанными объектами недвижимого имущества. При этом в качестве упомянутых объектов недвижимого имущества в этом же пункте называются, в частности, газопроводы.

Пункт 2 Указа Президента РФ «Об обеспечении надежного функционирования Единой системы газоснабжения при осуществлении ОАО «Газпром» мер по совершенствованию своей структуры» . На Министерство юстиции РФ возлагается обязанность по обеспечению государственной регистрации права собственности ОАО «Газпром» на объекты недвижимости, входящие в Единую систему газоснабжения. В качестве указанных объектов недвижимости в этом же пункте называются, в частности, магистральные газопроводы.

Порядок составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения РФ, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Газпром» и его дочерним организациям . В качестве цели принятия данного документа в пункте 1.2. предусматривается установление единообразия при технической инвентаризации и описании объектов недвижимости в целях государственной регистрации права собственности ОАО «Газпром» и его дочерних организаций на них. В качестве таких объектов недвижимости данный документ признает, в частности, газопроводы.

Важно отметить, что распространение силы указанных выше правовых актов в отношении газопроводов, находящихся на территории РФ, и не принадлежащих на праве собственности ОАО «Газпром» и его дочерним организациям, носит спорный характер. Однако надо признать ненормальной ситуацию, когда государство, установившее признание газопроводов, принадлежащих ОАО «Газпром» и его дочерним организациям, недвижимым имуществом, допустит в гражданский оборот газопроводы, принадлежащие иным лицам, но признаваемые движимым имуществом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Есть мнение отдельных специалистов , что формулировка «в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения», используемая этой статье Гражданского кодекса РФ, означает установление законом примерного перечня конкретных недвижимых вещей в составе группы объектов недвижимого имущества под названием «и все что прочно связано с землей» . Иными словами, эти специалисты считают, что леса, многолетние насаждения, здания, сооружения автоматически признаются недвижимыми вещами, то есть в отношении вещей, отнесенных, например, к сооружениям, не надо выяснять, есть ли у них прочная связь с землей, отсутствует ли возможность их перемещения без несоразмерного причинения ущерба их назначению. Эти вещи, поскольку они являются сооружениями, признаются недвижимыми. Следовательно, если газопровод относится к сооружению, он автоматически признается недвижимой вещью.

Следует отметить, что о таком толковании нормы права, предусмотренной статьей 130 Гражданского кодекса РФ, могут свидетельствовать формулировки «сооружение и иное недвижимое имущество», «объект недвижимого имущества (земельный участок, здание, сооружение, жилое или нежилое помещение)», предусмотренные в действующем законодательстве РФ .

О таком толковании может свидетельствовать отнесение статьей 130 Гражданского кодекса РФ к объектам, которые прочно связаны с землей, таких объектов как леса и многолетние насаждения. Представляется, что для признания этих объектов недвижимым имуществом, очевидно, не надо выяснять, есть ли у них прочная связь с землей, отсутствует ли возможность их перемещения без несоразмерного причинения ущерба их назначению. Эти вещи должны автоматически считаться недвижимыми.

Кроме того, указанное выше толкование нормы права, предусмотренной статьей 130 Гражданского кодекса РФ, имеет место в судебных актах .

Помимо Гражданского кодекса РФ определение понятия «недвижимое имущество (недвижимые вещи, недвижимость)» содержится в статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы» . Интерес в этом определении представляет собой отнесение к объектам, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, таких объектов как жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Считаем, что в отношении этих объектов также не надо выявлять прочную связь с землей, они автоматически являются недвижимым имуществом. У этих объектов (жилые и нежилые помещения , предприятия как имущественные комплексы) их «прочная связь с землей» имеет существенную особенность, эта «связь» автоматически признается в отношении этих объектов.

Есть позиция отдельных специалистов , которая состоит в том, что современный уровень развития науки и техники позволяет переместить без несоразмерного ущерба его назначению с одного места на другое практически любое здание и сооружение, а поэтому критерий «невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению» вообще не применим в отношении таких объектов недвижимости, как здания и сооружения. Развитие строительной техники делает возможным перенесение с одного места на другое объектов, которые обычно считаются недвижимостью .

Действующее законодательство РФ не дает определения понятия сооружения. Есть лишь попытки дать определение этому понятию в юридической литературе. Так, Витрянский В.В. предлагает под сооружением понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно .

В качестве одного из способов отнесения конкретной вещи к статусу сооружения специалисты предлагают использовать Общероссийский классификатор основных фондов . Этот классификатор используется в РФ для указанной выше цели учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и судами . Данный документ относит газопровод к сооружениям.

Указанный документ согласно его Введению призван обеспечить информационную поддержку решения следующих задач:

проведения работ по оценке объемов, состава и состояния основных фондов;

реализации комплекса учетных функций по основным фондам в рамках работ по государственной статистике;

осуществления международных сопоставлений по структуре и состоянию основных фондов;

расчета экономических показателей, включая фондоемкость, фондовооруженность, фондоотдачу и другие;

расчета рекомендательных нормативов проведения капитальных ремонтов основных фондов.

Несмотря, на то, что этот нормативный документ имеет свою область регулирования, очевидно, что содержащиеся в нем положения, не могут быть проигнорированы ни законодателем, ни правоприменителем, ни правовой наукой. Необходимо обратить внимание на то, что в качестве базовых документов для этого классификатора согласно его Введению выступили соответствующие международные классификаторы.

Однако важно отметить, что Общероссийский классификатор основных фондов не может претендовать на роль общероссийского классификатора зданий и сооружений в целях отнесения их к недвижимым вещам в полном объеме.

Безоговорочное использование Общероссийский классификатор основных фондов для целей определения, относится ли тот или иной конкретный объект к зданию и сооружению, может привести к тому, что передвижные домики производственного назначения (мастерские, котельные, кухни, АТС и прочие) и непроизводственного назначения (жилые, бытовые, административные и прочие), которые относятся согласно этому документу к зданиям, будут признаваться недвижимым имуществом. Признание подобных объектов недвижимыми имуществом, очевидно, не соответствует легальному определению понятия недвижимого имущества, предусмотренному действующим законодательством РФ.

Кроме того, указание о признании газопровода сооружением имеет место также в указанных выше Инструкции о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов (пункт 2), Порядке составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения РФ, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Газпром» и его дочерним организациям (пункт 2.3.). Данное обстоятельство подтверждается также судебной практикой .

Важно отметить, что есть российские суды, которые поддерживают данную позицию этих специалистов в целом . Так, согласно мотивировочной части Постановления ФАС Московского округа от 23 октября 2001 года по делу № КГ-А40/5997-01, «довод заявителя о том, что асфальтовое покрытие и железобетонное ограждение не подпадает под понятие недвижимое, не может быть принято во внимание, так как согласно Общероссийскому классификатору основных фондов, утвержденному постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года № 359 эти объекты относятся к сооружениям и в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ являются недвижимым имуществом».

Есть позиция других специалистов, состоящая в том, что для определения правового статуса такого рода вещей, необходимо выяснить есть ли у них прочная связь с землей, а именно установить наличие либо отсутствие возможности их перемещения без несоразмерного причинения ущерба их назначению.

Они считают, что формулировка «в том числе …, сооружения» в статье 130 Гражданского кодекса РФ не означает, что сооружения автоматически признаются недвижимыми вещами, то есть в отношении вещей, отнесенных к сооружениям, обязательно надо выявить наличие либо отсутствие прочной связи с землей, а именно есть ли возможность их перемещения без несоразмерного причинения ущерба их назначению.

Иными словами, если будет установлено, что существует возможность его перемещения без несоразмерного причинения ущерба его назначению, то есть у этого имущества отсутствует прочная связь с землей, этот газопровод признается движимым имуществом, права на него и сделки с ним не подлежат государственной регистрации.

Следовательно, если будет установлено, что в отношении конкретного газопровода не существует возможности его перемещения без несоразмерного причинения ущерба его назначению, то есть у этого имущества имеется прочная связь с землей, этот газопровод признается недвижимым имуществом, права на него и сделки с ним подлежат государственной регистрации.

Данная позиция присутствует в судебной практике .

Помимо указанных выше аспектов следует отметить, что есть правоприменительная практика, состоящая в том, что газопроводы признаются недвижимыми вещами, а права на них и сделки с ними подлежат государственной регистрации .

Правовая позиция об отнесении газопроводов к недвижимым вещам в правоприменительной практике не пользуется большой популярностью, поскольку влечет для заинтересованных участников гражданского оборота возникновение дополнительных затрат, а именно:

расходы на оформление технических паспортов в БТИ; землеустроительного дела; постановку земельных участков на кадастровый учет в кадастровой палате; государственной регистрации права собственности на газопровод в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;, государственной регистрации права собственности на земельные участки, на которых находятся газопроводы или договора аренды земельных участков;

расходы на государственную регистрацию обременений, ограничений, перехода в отношении газопроводов, сделок с ними;

расходы по уплате земельного налога либо арендной платы по договору аренды земельного участка, на котором располагается газопровод;

расходы на проведение внеочередных и очередных технических инвентаризаций в БТИ.

Правовая позиция по отнесению газопроводов к движимым вещам.

1. В связи с тем, что действующее законодательство РФ не дает однозначного и четкого ответа по рассматриваемой проблеме, следует отметить, что подход по отнесению газопроводов к движимым вещам имеет право на свое существование.

2. Правовая позиция по отнесению газопроводов к движимому имуществу может быть основана на мнении некоторых специалистов по толкованию норм права, предусмотренных действующим законодательством РФ, и, сложившегося отдельного направления судебной практики , состоящих в том, что для определения правового статуса такого рода вещей, необходимо обязательно выяснять, есть ли у них прочная связь с землей, а именно установить наличие либо отсутствие возможности их перемещения без несоразмерного причинения ущерба их назначению.

Для отнесения газопроводов к движимому имуществу необходимо получить доказательства того, что существует возможность его перемещения без несоразмерного причинения ущерба его назначению, у этого имущества отсутствует прочная связь с землей.

В связи с тем, что на сегодняшний день законодательство РФ не дает ответа на вопрос, кто и каким образом в отношении конкретного объекта (в нашем случае, газопровода) должен определять невозможность либо возможность перемещения без несоразмерного для него ущерба, то есть представляет ли этот объект собой недвижимость либо движимость, возникает ситуация, когда заинтересованному лицу предоставляется свобода выбора в использовании любых доказательств в подтверждение позиции об отсутствии у данного объекта прочной связи с землей.

3. В связи с этим рекомендуется заинтересованным участникам гражданского оборота, придерживающимся данной правовой позиции, получить письменные доказательства, которые будут подтверждать, что конкретный газопровод и аналогичные ему газопроводы к недвижимому имуществу не относятся, например:

переписку с учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения этого газопровода, в том числе надо получить отказ от государственной регистрации прав на данный газопровод и сделок с ним на основании того, что данный объект не является недвижимым имуществом, поскольку имеется возможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению;

переписку с БТИ по месту нахождения этого газопровода, справки от этой организации, в том числе надо получить отказ от оформления технических паспортов на этот газопровод на основании того, что данный объект не является недвижимым имуществом, поскольку имеется возможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению;

переписку с иными государственными органами (например, Министерство юстиции РФ или его территориальные органы, Госстрой России или его территориальные органы), справки, разъяснения от этих органов о наличии возможности перемещения этого газопровода без несоразмерного ущерба его назначению и отнесении его к движимому имуществу;

экспертные заключения от известных юридических, строительных и иных соответствующих организаций (в том числе институтов), в которых в качестве выводов будут содержаться положения, подтверждающие указанные выше обстоятельства;

судебные акты, в мотивировочной части которых, будут содержаться положения, подтверждающие позицию по отнесению газопроводов к движимому имуществу (например, судебный акт, согласно которому будет отказано в обжаловании действий учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по отказу в государственной регистрации прав на газопровод и сделок с ним, на основании того, что данный объект не является недвижимым имуществом, поскольку имеется возможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

4. Использование заинтересованными участниками гражданского оборота правовой позиции об отнесении газопроводов к движимым вещам может привести к следующим негативным последствиям:

расходы на получение доказательств того, что существует возможность перемещения газопровода без несоразмерного причинения ущерба его назначению, у этого имущества отсутствует прочная связь с землей;

риски утраты прав на газопроводы;

риски по признанию сделок с газопроводами недействительными;

неопределенность в отношениях с собственником земельного участка, на котором находится газопровод; риск предъявления собственником этого земельного участка иска, состоящего в требовании об устранении нарушений со стороны владельца газопровода, связанного с незаконным нахождением этого газопровода на этом земельном участке или иска о взыскании с данного владельца неосновательного обогащения по тому же основанию.


РИА Новости
Уралпресс
Ведомости
Финмаркет
Бизнес
ИА Dailystroy
Газета
Профессиональный журнал
BusinessWeek
Электро-info
ВЕСТИ-24
Удмуртская правда
ВЕСТИ-ТЭК
Business
Интерфакс
Коммерсантъ
Промышленный еженедельник
Прайм-ТАСС
РБК
RBCDaily
Время новостей
Росбалт
M&A Comments
Информационный центр реформы ЖКХ
Профиль
Ведомости
МФД-ИнфоЦентр
Эксперт
Энергетика и промышленность
АКМ
СКРИН
The Russian Investment Review
Коммерсант - Деньги
Деловой экспресс
ИА REGNUM
Росбизнесконсалтинг
РБК Daily
Energy and Commodities Digest
Молва
Волжская коммуна
Бизнес-класс

| Главная | О нас | Статьи | Продукция | Документы | Партнеры | Сделать Заказ | Контакты